1. 项目研发背景与架构全景
在现代大型城市商业综合体 (Shopping Mall / Commercial Complex) 快速迈向数智化转型的背景下，传统商管模式面临着招商资产台账割裂、铺位空置风险响应滞后、租金与能耗账单催缴周期长、商户销售数据孤岛以及跨部门（招商/营运/物业/财务）协同效率低下等行业痛点。随着精细化运营与全域客流资产沉淀成为商业地产的核心竞争力，构建集“空间资产可视化、租约全生命周期管控、精准坪效分析、多级能耗智能结算与商户端移动敏捷协同”于一体的数智化平台已势在必行。
【商业综合体智慧招商租赁与商户协同运营服务平台】基于 Vue 3.4 + Pinia + Vite 5 + Spring Boot 3.2 + Redis 7.0 + MyBatis-Plus + PostgreSQL (GIS空间拓展) + ECharts 5 视觉引擎 工业级技术栈研制。系统提供包含 PC 管理后台 6 大工作台、1080P 商业运营态势大盘以及 390×800 移动端商户协同轻应用 的三端一体化工业级数字基座。
▲ 图 1：商业运营综合全景大盘（今日客流 68,420 人次、营业额 458.6 万元、综合签约出租率 98.2%、全场平均坪效 98.5 元/㎡）
2. 楼层铺位空间资产与招商拓扑
系统深度整合商业地产 CAD/GIS 楼层铺位拓扑图谱，实时呈现 B1 至 L5 各楼层铺位空间状态（已入驻、招商中、预留铺位、装修筹备），支持按业态租金底线、得房率、承重及排烟排污等工程硬件指标快速检索引导招商匹配，并支持点击直接呼出铺位全景档案与签约抽屉。
▲ 图 2：楼层铺位空间资产与招商拓扑（多楼层筛选、铺位空置率矩阵与业态颜色标签）
▲ 图 3：铺位空间侧边抽屉深度联动（实时展示铺位 CAD 空间属性、当前租约履约周期、水电气表读数与一键意向签约）
3. 品牌商户全生命周期台账与履约管控
构建商户从意向入驻洽谈、资质进场审核、租赁合同签订、保函押金缴纳到期中租金扣收、违约催缴及到期续租变更的全生命周期闭环。支持按合同状态（履约中、即将到期、欠费锁定）秒级过滤并内置阶梯扣点公式校验引擎。
▲ 图 4：品牌商户档案与租赁合同全景台账（合同编号、铺位映射、租金模式、起止租期与履约状态）
4. 经营销售额提报、日结核验与坪效分析
为解决商管“抽成扣点对账难、商户瞒报漏报”行业顽疾，系统建立“商户 POS 端上报 + 营运核销校准 + 银行流水交叉核验”三级风控机制。内置坪效与人均客单价分析模型，自动标记低效异常商户并触发业态调改建议。
▲ 图 5：商户销售数据提报看板与坪效龙虎榜（按日核对销售流水、有效订单数与抽成结算预估）
5. 物业水电能耗公摊与自动化计费催缴
通过物联网采集网关联动商户智能电表、水表与中央空调分户冷量计，实现能耗读数自动抄录与公摊系数动态计算。账单生成后自动推送至商户端移动工作台，逾期系统按日计算滞纳金并生成催缴函。
▲ 图 6：综合体账单中心与能耗结算台账（租金/水费/电费/空调公摊明细及一键核销对账）
6. 营销通券联动与客流转化矩阵
支持商管企划部一键发起全场满减消费券、停车抵扣券、会员积分兑换等跨业态联合营销活动。精准计算商场与商户的补贴分摊比例，实时统计各商户券码核销率与带动连带消费杠杆系数。
▲ 图 7：营销活动策划与客流转化分析（活动预算池、发券总数、已核销统计与商场补贴承担率）
7. 1080P 商业综合体运营全景态势驾驶舱 (Screen Cockpit)
专为商业地产总控大厅与投资者汇报打造，基于 1920×1080 视口自适应，深色高端流光科技美学。中央全景呈现客流主动线热力沙盘，左侧展示楼层招商出租率及实时能耗安全网格，右侧实时滚动坪效龙虎榜 TOP5 与招商营运告警中心。
▲ 图 8：1080P 商业综合体运营全景态势驾驶舱
8. 移动端商户协同轻应用 (Mobile WebApp)
严格遵循 390×800 移动容器与触控规范，搭载 iPhone 灵动岛、5G 状态栏与原生底部导航。涵盖商户日常经营工作台、每日销售流水上报与日结单上传、账单查询与一键清算、物业报修工单联动及营销券码扫码核销 5 大高频实机应用。
▲ 商户协同移动工作台
▲ 每日销售提报与凭证核验
▲ 账单明细与一键结清支付
▲ 物业联动快速报修与进度追踪
▲ 营销通券与会员积分扫码核销
9. 完整交付工程清单与商业部署指引
本项目提供全套工业级高保真交付物，源码模块严谨解耦，包含：
- 8 章节工业级 PRD 规范：
PRD.md（涵盖业务痛点、用户角色 RBAC 矩阵、三端功能拓扑、租金抽成扣点模型、能耗公摊分摊算法、完整 Mock Schema 及容灾策略）； - Vue3 三端全套源码工程：基于 Vue 3.4 + Pinia + Vite 5，PC 6 大工作台 + 1080P 大屏 + 移动端 5 大视图，0 报错通过生产构建打包；
- 夸克网盘免密直链分发：已设置永久免密分享通道；
- 生产环境快速部署：内置轻量化 Mock 状态机，无需复杂后端依赖即可本地
npm run dev或npm run build一键投产上线。
📦 完整源码与 PRD 文档下载通道
